Обновлено 10 ноября 2026

Ипотечный калькулятор

Введите стоимость жилья, первоначальный взнос, ставку и срок — калькулятор покажет сумму кредита, ежемесячный платёж, переплату и полный график.

Рассчитать ипотеку

Стоимость жилья Первоначальный взнос Взнос указан

Ставка, % годовых Срок, лет Тип платежа

Валюта

Сумма кредита600 000 000 сум

Платёж в месяц10 908 453 сум

Переплата+2 018 029 299 сум

Всего с взносом2 818 029 299 сум

График платежей

№	Платёж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	10 908 453	153 453	10 755 000	599 846 547
2	10 908 453	156 204	10 752 249	599 690 343
3	10 908 453	159 004	10 749 449	599 531 339
4	10 908 453	161 854	10 746 599	599 369 485
5	10 908 453	164 755	10 743 698	599 204 730
6	10 908 453	167 708	10 740 745	599 037 022
7	10 908 453	170 714	10 737 739	598 866 308
8	10 908 453	173 774	10 734 679	598 692 534
9	10 908 453	176 889	10 731 564	598 515 645
10	10 908 453	180 060	10 728 393	598 335 585
11	10 908 453	183 288	10 725 165	598 152 297
12	10 908 453	186 573	10 721 880	597 965 724
13	10 908 453	189 917	10 718 536	597 775 807
14	10 908 453	193 322	10 715 131	597 582 485
15	10 908 453	196 787	10 711 666	597 385 698
16	10 908 453	200 314	10 708 139	597 185 384
17	10 908 453	203 905	10 704 548	596 981 479
18	10 908 453	207 560	10 700 893	596 773 919
19	10 908 453	211 281	10 697 172	596 562 638
20	10 908 453	215 068	10 693 385	596 347 570
21	10 908 453	218 923	10 689 530	596 128 647
22	10 908 453	222 847	10 685 606	595 905 800
23	10 908 453	226 842	10 681 611	595 678 958
24	10 908 453	230 908	10 677 545	595 448 050
25	10 908 453	235 047	10 673 406	595 213 003
26	10 908 453	239 260	10 669 193	594 973 743
27	10 908 453	243 549	10 664 904	594 730 194
28	10 908 453	247 914	10 660 539	594 482 280
29	10 908 453	252 358	10 656 095	594 229 922
30	10 908 453	256 882	10 651 571	593 973 040
31	10 908 453	261 486	10 646 967	593 711 554
32	10 908 453	266 173	10 642 280	593 445 381
33	10 908 453	270 945	10 637 508	593 174 436
34	10 908 453	275 801	10 632 652	592 898 635
35	10 908 453	280 745	10 627 708	592 617 890
36	10 908 453	285 777	10 622 676	592 332 113
37	10 908 453	290 900	10 617 553	592 041 213
38	10 908 453	296 114	10 612 339	591 745 099
39	10 908 453	301 422	10 607 031	591 443 677
40	10 908 453	306 825	10 601 628	591 136 852
41	10 908 453	312 325	10 596 128	590 824 527
42	10 908 453	317 923	10 590 530	590 506 604
43	10 908 453	323 622	10 584 831	590 182 982
44	10 908 453	329 423	10 579 030	589 853 559
45	10 908 453	335 328	10 573 125	589 518 231
46	10 908 453	341 339	10 567 114	589 176 892
47	10 908 453	347 457	10 560 996	588 829 435
48	10 908 453	353 685	10 554 768	588 475 750
49	10 908 453	360 025	10 548 428	588 115 725
50	10 908 453	366 479	10 541 974	587 749 246
51	10 908 453	373 048	10 535 405	587 376 198
52	10 908 453	379 735	10 528 718	586 996 463
53	10 908 453	386 541	10 521 912	586 609 922
54	10 908 453	393 470	10 514 983	586 216 452
55	10 908 453	400 523	10 507 930	585 815 929
56	10 908 453	407 702	10 500 751	585 408 227
57	10 908 453	415 011	10 493 442	584 993 216
58	10 908 453	422 450	10 486 003	584 570 766
59	10 908 453	430 022	10 478 431	584 140 744
60	10 908 453	437 730	10 470 723	583 703 014
61	10 908 453	445 576	10 462 877	583 257 438
62	10 908 453	453 563	10 454 890	582 803 875
63	10 908 453	461 694	10 446 759	582 342 181
64	10 908 453	469 969	10 438 484	581 872 212
65	10 908 453	478 394	10 430 059	581 393 818
66	10 908 453	486 969	10 421 484	580 906 849
67	10 908 453	495 698	10 412 755	580 411 151
68	10 908 453	504 583	10 403 870	579 906 568
69	10 908 453	513 628	10 394 825	579 392 940
70	10 908 453	522 835	10 385 618	578 870 105
71	10 908 453	532 206	10 376 247	578 337 899
72	10 908 453	541 746	10 366 707	577 796 153
73	10 908 453	551 457	10 356 996	577 244 696
74	10 908 453	561 342	10 347 111	576 683 354
75	10 908 453	571 404	10 337 049	576 111 950
76	10 908 453	581 646	10 326 807	575 530 304
77	10 908 453	592 072	10 316 381	574 938 232
78	10 908 453	602 685	10 305 768	574 335 547
79	10 908 453	613 488	10 294 965	573 722 059
80	10 908 453	624 485	10 283 968	573 097 574
81	10 908 453	635 679	10 272 774	572 461 895
82	10 908 453	647 074	10 261 379	571 814 821
83	10 908 453	658 672	10 249 781	571 156 149
84	10 908 453	670 479	10 237 974	570 485 670
85	10 908 453	682 497	10 225 956	569 803 173
86	10 908 453	694 731	10 213 722	569 108 442
87	10 908 453	707 184	10 201 269	568 401 258
88	10 908 453	719 860	10 188 593	567 681 398
89	10 908 453	732 764	10 175 689	566 948 634
90	10 908 453	745 899	10 162 554	566 202 735
91	10 908 453	759 269	10 149 184	565 443 466
92	10 908 453	772 879	10 135 574	564 670 587
93	10 908 453	786 733	10 121 720	563 883 854
94	10 908 453	800 835	10 107 618	563 083 019
95	10 908 453	815 190	10 093 263	562 267 829
96	10 908 453	829 802	10 078 651	561 438 027
97	10 908 453	844 676	10 063 777	560 593 351
98	10 908 453	859 817	10 048 636	559 733 534
99	10 908 453	875 229	10 033 224	558 858 305
100	10 908 453	890 918	10 017 535	557 967 387
101	10 908 453	906 888	10 001 565	557 060 499
102	10 908 453	923 144	9 985 309	556 137 355
103	10 908 453	939 691	9 968 762	555 197 664
104	10 908 453	956 535	9 951 918	554 241 129
105	10 908 453	973 681	9 934 772	553 267 448
106	10 908 453	991 134	9 917 319	552 276 314
107	10 908 453	1 008 900	9 899 553	551 267 414
108	10 908 453	1 026 985	9 881 468	550 240 429
109	10 908 453	1 045 393	9 863 060	549 195 036
110	10 908 453	1 064 132	9 844 321	548 130 904
111	10 908 453	1 083 207	9 825 246	547 047 697
112	10 908 453	1 102 623	9 805 830	545 945 074
113	10 908 453	1 122 388	9 786 065	544 822 686
114	10 908 453	1 142 506	9 765 947	543 680 180
115	10 908 453	1 162 986	9 745 467	542 517 194
116	10 908 453	1 183 832	9 724 621	541 333 362
117	10 908 453	1 205 052	9 703 401	540 128 310
118	10 908 453	1 226 653	9 681 800	538 901 657
119	10 908 453	1 248 641	9 659 812	537 653 016
120	10 908 453	1 271 023	9 637 430	536 381 993
121	10 908 453	1 293 806	9 614 647	535 088 187
122	10 908 453	1 316 997	9 591 456	533 771 190
123	10 908 453	1 340 604	9 567 849	532 430 586
124	10 908 453	1 364 635	9 543 818	531 065 951
125	10 908 453	1 389 096	9 519 357	529 676 855
126	10 908 453	1 413 995	9 494 458	528 262 860
127	10 908 453	1 439 341	9 469 112	526 823 519
128	10 908 453	1 465 141	9 443 312	525 358 378
129	10 908 453	1 491 404	9 417 049	523 866 974
130	10 908 453	1 518 137	9 390 316	522 348 837
131	10 908 453	1 545 350	9 363 103	520 803 487
132	10 908 453	1 573 050	9 335 403	519 230 437
133	10 908 453	1 601 247	9 307 206	517 629 190
134	10 908 453	1 629 950	9 278 503	515 999 240
135	10 908 453	1 659 167	9 249 286	514 340 073
136	10 908 453	1 688 907	9 219 546	512 651 166
137	10 908 453	1 719 181	9 189 272	510 931 985
138	10 908 453	1 749 997	9 158 456	509 181 988
139	10 908 453	1 781 366	9 127 087	507 400 622
140	10 908 453	1 813 297	9 095 156	505 587 325
141	10 908 453	1 845 800	9 062 653	503 741 525
142	10 908 453	1 878 886	9 029 567	501 862 639
143	10 908 453	1 912 565	8 995 888	499 950 074
144	10 908 453	1 946 848	8 961 605	498 003 226
145	10 908 453	1 981 745	8 926 708	496 021 481
146	10 908 453	2 017 268	8 891 185	494 004 213
147	10 908 453	2 053 427	8 855 026	491 950 786
148	10 908 453	2 090 235	8 818 218	489 860 551
149	10 908 453	2 127 703	8 780 750	487 732 848
150	10 908 453	2 165 842	8 742 611	485 567 006
151	10 908 453	2 204 664	8 703 789	483 362 342
152	10 908 453	2 244 183	8 664 270	481 118 159
153	10 908 453	2 284 410	8 624 043	478 833 749
154	10 908 453	2 325 358	8 583 095	476 508 391
155	10 908 453	2 367 040	8 541 413	474 141 351
156	10 908 453	2 409 469	8 498 984	471 731 882
157	10 908 453	2 452 659	8 455 794	469 279 223
158	10 908 453	2 496 623	8 411 830	466 782 600
159	10 908 453	2 541 375	8 367 078	464 241 225
160	10 908 453	2 586 929	8 321 524	461 654 296
161	10 908 453	2 633 300	8 275 153	459 020 996
162	10 908 453	2 680 502	8 227 951	456 340 494
163	10 908 453	2 728 550	8 179 903	453 611 944
164	10 908 453	2 777 459	8 130 994	450 834 485
165	10 908 453	2 827 245	8 081 208	448 007 240
166	10 908 453	2 877 923	8 030 530	445 129 317
167	10 908 453	2 929 510	7 978 943	442 199 807
168	10 908 453	2 982 021	7 926 432	439 217 786
169	10 908 453	3 035 474	7 872 979	436 182 312
170	10 908 453	3 089 885	7 818 568	433 092 427
171	10 908 453	3 145 271	7 763 182	429 947 156
172	10 908 453	3 201 650	7 706 803	426 745 506
173	10 908 453	3 259 040	7 649 413	423 486 466
174	10 908 453	3 317 458	7 590 995	420 169 008
175	10 908 453	3 376 924	7 531 529	416 792 084
176	10 908 453	3 437 455	7 470 998	413 354 629
177	10 908 453	3 499 071	7 409 382	409 855 558
178	10 908 453	3 561 792	7 346 661	406 293 766
179	10 908 453	3 625 637	7 282 816	402 668 129
180	10 908 453	3 690 627	7 217 826	398 977 502
181	10 908 453	3 756 781	7 151 672	395 220 721
182	10 908 453	3 824 122	7 084 331	391 396 599
183	10 908 453	3 892 669	7 015 784	387 503 930
184	10 908 453	3 962 445	6 946 008	383 541 485
185	10 908 453	4 033 472	6 874 981	379 508 013
186	10 908 453	4 105 772	6 802 681	375 402 241
187	10 908 453	4 179 368	6 729 085	371 222 873
188	10 908 453	4 254 283	6 654 170	366 968 590
189	10 908 453	4 330 541	6 577 912	362 638 049
190	10 908 453	4 408 166	6 500 287	358 229 883
191	10 908 453	4 487 182	6 421 271	353 742 701
192	10 908 453	4 567 615	6 340 838	349 175 086
193	10 908 453	4 649 490	6 258 963	344 525 596
194	10 908 453	4 732 832	6 175 621	339 792 764
195	10 908 453	4 817 668	6 090 785	334 975 096
196	10 908 453	4 904 024	6 004 429	330 071 072
197	10 908 453	4 991 929	5 916 524	325 079 143
198	10 908 453	5 081 409	5 827 044	319 997 734
199	10 908 453	5 172 494	5 735 959	314 825 240
200	10 908 453	5 265 211	5 643 242	309 560 029
201	10 908 453	5 359 589	5 548 864	304 200 440
202	10 908 453	5 455 660	5 452 793	298 744 780
203	10 908 453	5 553 453	5 355 000	293 191 327
204	10 908 453	5 652 998	5 255 455	287 538 329
205	10 908 453	5 754 328	5 154 125	281 784 001
206	10 908 453	5 857 475	5 050 978	275 926 526
207	10 908 453	5 962 470	4 945 983	269 964 056
208	10 908 453	6 069 347	4 839 106	263 894 709
209	10 908 453	6 178 140	4 730 313	257 716 569
210	10 908 453	6 288 884	4 619 569	251 427 685
211	10 908 453	6 401 612	4 506 841	245 026 073
212	10 908 453	6 516 361	4 392 092	238 509 712
213	10 908 453	6 633 166	4 275 287	231 876 546
214	10 908 453	6 752 066	4 156 387	225 124 480
215	10 908 453	6 873 097	4 035 356	218 251 383
216	10 908 453	6 996 297	3 912 156	211 255 086
217	10 908 453	7 121 706	3 786 747	204 133 380
218	10 908 453	7 249 362	3 659 091	196 884 018
219	10 908 453	7 379 307	3 529 146	189 504 711
220	10 908 453	7 511 581	3 396 872	181 993 130
221	10 908 453	7 646 226	3 262 227	174 346 904
222	10 908 453	7 783 285	3 125 168	166 563 619
223	10 908 453	7 922 800	2 985 653	158 640 819
224	10 908 453	8 064 816	2 843 637	150 576 003
225	10 908 453	8 209 378	2 699 075	142 366 625
226	10 908 453	8 356 531	2 551 922	134 010 094
227	10 908 453	8 506 322	2 402 131	125 503 772
228	10 908 453	8 658 798	2 249 655	116 844 974
229	10 908 453	8 814 007	2 094 446	108 030 967
230	10 908 453	8 971 998	1 936 455	99 058 969
231	10 908 453	9 132 821	1 775 632	89 926 148
232	10 908 453	9 296 527	1 611 926	80 629 621
233	10 908 453	9 463 167	1 445 286	71 166 454
234	10 908 453	9 632 794	1 275 659	61 533 660
235	10 908 453	9 805 462	1 102 991	51 728 198
236	10 908 453	9 981 225	927 228	41 746 973
237	10 908 453	10 160 139	748 314	31 586 834
238	10 908 453	10 342 259	566 194	21 244 575
239	10 908 453	10 527 644	380 809	10 716 931
240	10 909 032	10 716 931	192 101	0

Следить за кредитом в Telegram →

Расчёт на примере

Квартира за 800 000 000 сум, взнос 25% — 200 000 000, в кредит 600 000 000 сум. Как срок меняет платёж и переплату:

Срок	Платёж в месяц	Переплата	Всего по кредиту
10 лет	12 202 260	+864 271 260	1 464 271 260
15 лет	11 213 017	+1 418 343 573	2 018 343 573
20 лет	10 908 453	+2 018 029 299	2 618 029 299

Дифференцированный платёж на тот же срок начинается с 13 255 000 и снижается до 2 544 813 сум, переплата — 1 295 977 560 сум, на 722 051 739 меньше аннуитета. Зато первые платежи выше.

Ставка в примере — 21,51%: средневзвешенная ставка ЦБ по кредитам физлицам в сумах сроком свыше года за сентябрь 2026. Это не ставка ипотеки: у банков свои условия, а льготные программы в эту статистику не входят. Подставьте ставку из предложения банка.

Как взнос влияет на переплату

Взнос	Кредит	Платёж	Переплата
10% — 80 000 000	720 000 000	13 090 144	+2 421 633 478
20% — 160 000 000	640 000 000	11 635 683	+2 152 565 229
30% — 240 000 000	560 000 000	10 181 223	+1 883 493 112
50% — 400 000 000	400 000 000	7 272 302	+1 345 352 942

Тот же срок и ставка, меняется только взнос. Каждый сум взноса уменьшает не только долг, но и проценты, которые на него начислялись бы весь срок.

На что смотреть

Сравнивайте предложения по полной стоимости: ставка, комиссии, страховки, оценка жилья.
Чем больше взнос, тем меньше сумма кредита и переплата — таблица выше показывает, насколько.
Платёж должен оставаться посильным, даже если доход на время упадёт. Держите запас на несколько месяцев платежей.
Досрочные погашения на длинном кредите дают большую экономию — посчитайте в калькуляторе досрочного погашения.

Вопросы и ответы

Как рассчитать платёж по ипотеке?

Из стоимости жилья вычитается первоначальный взнос — это сумма кредита. Платёж считается по формуле аннуитета: сумма × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), где i — годовая ставка / 12, n — срок в месяцах. Калькулятор делает это сам.

Какой нужен первоначальный взнос?

Минимальный взнос устанавливает банк и программа кредитования. В калькуляторе можно указать взнос в процентах или суммой и сразу увидеть, как он меняет платёж и переплату.

На какой срок брать ипотеку?

Длинный срок снижает платёж, но увеличивает переплату: в нашем примере на 10 лет переплата 864 271 260 сум, на 20 лет — 2 018 029 299 сум.

Можно ли погасить ипотеку досрочно?

Да. Закон «О потребительском кредите» (ст. 16) даёт право вернуть кредит досрочно и платить проценты только за фактический срок, Положение ЦБ № 3030 (п. 35) требует от банков право досрочного погашения без штрафов, а для микрозаймов МФО закон № ЗРУ-765 запрещает неустойку за досрочное погашение. Ссылки — в источниках ниже.

Следите за кредитом в Telegram

Common хранит все кредиты в одном месте, напоминает о платежах и показывает месяц, когда вы закроете все долги. Бесплатно.

Открыть Common

Источники

Это расчёт, а не финансовый совет. Common не выдаёт кредиты и не хранит деньги, не рекламирует банки и кредитные продукты.